Երևան, 26.Հունվար.2022, 00:00 |
1 $ = 0 Դրամ 1 = 0 Դրամ 1 = 0 Դրամ
|
Արծաթ - 0 Դրամ Ոսկի - 0 Դրամ Պլատին - 0 Դրամ
Ալեն Սիմոնյանը Ձորաղբյուրում առանձնատան շինար... Բացահայտվել է աննախադեպ քանակի հեռախոսների մա... Ուղիղ 30 տարի առաջ այս օրը տեղի ունեցավ Քարին... Փրկարարներն արգելափակումից դուրս են բերել 21 ... Փսակի. նախագահ Բայդենը մտադիր չէ ամերիկյան զո... ՀՀ ԱԺ նախագահը տվյալ պահին մեքենայում չի եղել... Նախագիծ. նոր փոփոխություններ՝ կրթական ծրագրեր... ԵՊՀ-ն և Լյուքսեմբուրգի համալսարանը կհամագործա... Նիկոլիզմը բոլորիս ուղեղն է մտցնում դիմազուրկ ... «Հայոց Արծիվներ»-ը կկռվեն ՌԴ-ի համար, եթե Ուկ... Սարի Թաղի կամրջի հարևանությամբ բախվել են Mazd... Ավարտվել է ևս երկու անձանց մասով 2020 թվականի... «Անտակտ խուլիգանը ծնողդ ա․․․թքեմ վրեդ»․ հայհո... Շուշիի տեխնոլոգիական համալսարանի ռեկտոր է ընտ... Հայաստանում հաստատվել է կորոնավիրուսով վարակվ... Ավելի լավ է ռուսական բանտը, քան՝ նիկոլական Հա... Էլթոն Ջոնը վարակվել է կորոնավիրուսով Իռլանդիայում մահացած տղամարդուն քարշ են տվել ... Հոլանդուհին ձերբակալվել և տուգանվել է Օսվենցի... Ֆեյսբուքյան գրառումը մեկնաբանած քաղաքացին հրա... Ալիևն իրանցի նախարարին հայտնել է «Զանգեզուրի ... Հայաստանի 10 լավագույն մարզիկները 5 միլիոն դր... Մահացել է գրող, բանաստեղծ, այլախոհ, ԽՍՀՄ նախկ... Դուք բացառո՞ւմ եք, որ պաշտպանության նախարարը ... «Խաղաղության դարաշրջան». ես այդ բառը չեմ ընդո... Նոր փոփոխություն՝ հեղուկ գազի լցակայաններում.... ԱԱԾ-ն որոշում է կայացրել «անպիտան հրթիռների» ... Հակակոռուպցիոն կոմիտեում քննարկում են «Մարտի ... Ավինյանը՝ Երևանի քաղաքապետ. Ո՞վ է երկրորդ թեկ... Սյունիքի ճանապարհներին մերկասառույց է. Ջերմու... ՀՀ վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանը հայերեն խոսող Ալի... Արցախի Մարտունու շրջանի Կարմիր շուկայի բնակիչ... ՀՀ նախագահի աշխատակազմը հայտարարություն է տար... «Եթե այսպես շարունակվեց, քանդելու ենք ջերմոցը... Փաշինյանի քավորի տղան նկատողություն է ստացել.... Բագրատ Զաքարյանը համայնքապետարանում ռազմական ... Իսրայելի բանակի նախկին գնդապետը դեմքի ճանաչմա... Փնտրվում է նախագահ. «Ժողովուրդ» Սահմանադրական դատարանը երեկ հետաձգեց ԱԺ նախագ... Հունվարի 26-ին պլանային նորոգման աշխատանքներ ... Ձյուն է սպասվում Եվա Ռիվասը լողազգեստով Էրդողանը դատի է տվել ընդդիմադիր պատգամավորին Յուրաքանչյուր օր նվեր է Աստծուց․ Սոնա Ցուկերբերգն ու նրա կինը 50 մլն դոլար կնվիրաբե... Երևանում Սարի Թաղի կամրջի հարևանությամբ բախվե... Սոֆի Մխեյանի նոր լուքը Հայաստանի ՔՀԿ-ների հակակոռուպցիոն կոալիցիայի ... Անակնկալ ստուգայցերը շարունակվում են. ԱԱՏՄ Փրկարարներն արգելափակումից դուրս են բերել 21 ... Դումանյանը ներկա է եղել «Հերոսներին. 44» խորա... Անդրանիկ Քոչարյանն ընդունել է Հայաստանում Կար... Կառավարությունը բարեփոխումների ուղղությամբ իր... Մանրամասներ Էրդողանի և Հայկական հիմնադրամների... Արարատ Միրզոյանը շրջայց է կատարել Շենգենի Եվր... Սիմեոնեն խոսել է Մադրիդի «Ատլետիկոյից» հեռանա... Բայդենը չի բացառել Պուտինի դեմ պատժամիջոցների... Մարիամ Փաշինյանը ներկայացել է նոր ֆոտոշարքով Լևոն Սարգսյանը ցուցմունք է տվել Ստեփանծմինդա-Լարս ավտոճանապարհը փակ է բեռնատա... Երկու օր անց Ալիեւը հայտարարում է, որ Հայաստա... Սինանյանը Բելառուսում հանդիպել է հայ համայնքա... Ստուգայցեր են անցկացվել 78 հանրային սննդի օբյ... Զելենսկին իր ծննդյան օրը տեսաուղերձ է հղել ու... Էլթոն Ջոնը կորոնավիրուսով է վարակվել Բժշկական կենտրոնի հարևանությամբ առաջացած հսկա... Ստոլտենբերգը հայտարարել է, որ ՆԱՏՕ-ն մարտական... Իրանի և Ադրբեջանի պաշտպանության նախարարները հ... Արմեն Սարգսյանին ոչնչացնելու ծրագիր է խափանվե... Վարդենիսի ոստիկանները դեպքի վայրում բռնել են ... ՏՈԿԻՈ-2020-ի մասնակիցներից 10-ի մոտ հայտնաբեր... ՆԱՏՕ-ն պատրաստ չէ դաշինքի հիմնական սկզբունքնե... Քիմ Քարդաշյանը Հիլարի Քլինթոնի և նրա դստեր հե... ՄԻՊ-ը Ֆրանսիայի դեսպանի հետ քննարկել է մարդու... Ջոնսոնը հայտարարել է Պուտինի հետ նոր զրույցի ... Բայդենի աջակցության վարկանիշը շարունակում է ն... Մարինկա Խաչատրյանի նոր լուքը Ղազախստանի ողջ տարածքում հունվարի 26-ից կչեղա... 47 համարի ավտոբուսի վարորդը ուղևորներով լի ավ... Ադրբեջանում Ֆրանսիայի դեսպանը հայտարարելել է,... Պարզվել է՝ ով է Կիևի կենտրոնում կրակ բացել ին... Հարկ վճարող քաղաքացին վճարում է պատվաստանյութ... Տույի սպանության գործով նոր մանրամասներ կան Զինվորի տան տղաներն աշխատանք կունենան քաղավիա... ԱՄՆ-ից մահաբեր զենքի երրորդ խմբաքանակը հասել ... Երևանյան լճից փրկարարներն ու ջրասուզակը դուրս... Մահացել է Ադրբեջանի նախագահի անվտանգության ծա... Ինչ իրավիճակ է Հայաստանի ճանապարհներին և Լարս... Քարդի Բին դատարանի միջոցով մեկ միլիոն դոլար է... Եկող շաբաթվա սկզբին տեղի կունենա երրորդ նախագ... Կառավարությունը մեծացնում է սուբվենցիաների չա... 2021-ին արձանագրվել է ֆիզիկական բռնություններ... 2021թ.-ին ՀՀ ՄԻՊ թեժ գիծ հեռախոսահամարներին ս... Հրաժարական տված Արմեն Սարգսյանի թեմայով խոսակ... էկրաններ կբարձրանա «Գարուն ա․․․» ֆիլմը Էդգար Թորոսյանը՝ «Արարատի» գլխավոր մարզիչ ՀԱՊԿ-ը հայկական բանակը կզինի ժամանակակից զինա... Արաբական ծովում տեղի են ունեցել Ռուսաստանի եւ... Ընդդիմադիրը հերքեց Փաշինյանի հայտարարությունը... «Հայաստան» խմբակցությունը ևս երկու դիմում է ն...

Բնակարանների շուկան Հայաստանի մայրաքաղաքում. ո՞ւմ է հասանելի հիփոթեքը

Վերջերս հրապարակված հոկտեմբեր ամսվա պաշտոնական տեղեկատվության մեջ, ի թիվս այլ բաների, հանրապետության մայրաքաղաքի բնակարանների շուկայի վերաբերյալ տվյալներ են մեջբերվում։

Գնորդների համար առանձնահատուկ հետաքրքրություն են ներկայացնում 1 քառ. մետր մակերեսով բնակարանների միջին շուկայական գները, հատկապես հանրապետության մայրաքաղաքում։ Հոկտեմբերին, սեպտեմբերի համեմատ, Երեւանում բնակարանների «քառակուսին» թանկացել է նվազագույն 0.5%-ից (Ավան) մինչեւ առավելագույն 2.3% (Կենտրոն)։

Վերջին տարիներին պաշտոնական հրապարակումներում ներկայացված 1 քառ. մետր մակերեսով բնակարանների շուկայական գինը ըստ ամիսների տարբերվում է միապաղաղ աճով, գործնականում առանց անկման։ Նման դինամիկան, սկզբունքորեն, նպատակ ունի ցույց տալ գների կայուն աճը եւ անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների գրավչությունը։

Վերջին հանգամանքը, տեսականորեն, պետք է խթանի օտարերկրացիների (այդ թվում՝ մեր սփյուռքի ներկայացուցիչների) կողմից անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում։ Սակայն, չգիտես ինչու, օտարերկրացիներն ավելի շատ վաճառում են, քան գնում: Այսպիսով, հոկտեմբերին օտարերկրյա քաղաքացիները մեր երկրում գնել են 99 բնակարան, վաճառել՝ 121 բնակարան։

Մայրաքաղաքի «հեղինակավոր» թաղամասերում գնաճի գերազանցող տեմպերը հանգեցնում են մայրաքաղաքի թաղամասերի միջեւ բնակարանների արժեքի տարբերության ավելացմանը։ Անցյալ տարվա հոկտեմբերին Կենտրոնի տարածքում բնակարանների «քառակուսու» արժեքը 3,.5 անգամ ավելի թանկ էր, քան Նուբարաշենում։ Հոկտեմբերին այս հարաբերակցությունը կազմել է 3.6 անգամ։

Աղյուսակներից առաջինում ներկայացված են միջին շուկայական գները հաշվետու հոկտեմբերին՝ ըստ մայրաքաղաքի թաղամասերի (առանց Նորք-Մարաշի) եւ աճը ընթացիկ տարվա հունվարի եւ սեպտեմբերի համեմատ։ Սակայն շատերին՝ թե՛ գնորդներին, թե՛ վաճառողներին, հետաքրքրում են ամերիկյան դոլարով գները։

Երկրորդ աղյուսակում ներկայացված են այս արժույթով բնակարանների մեկ քառակուսու գները հոկտեմբերին եւ դրանց աճը ընթացիկ տարվա հունվարի համեմատ։ Քանի որ այս ժամանակահատվածում ԱՄՆ դոլարի փոխարժեքը նվազել է 8.2 տոկոսով, դա հանգեցրել է այս արժույթով բնակարանների «քառակուսու» գների հարաբերական աճի։ Աղյուսակի առանձին սյունակում ներկայացված է միայն տվյալ գործոնով պայմանավորված գների բացարձակ աճը։

Հաշվետու հոկտեմբերին Երեւանում իրականացվել է բնակարանների առուվաճառքի 1078 գործարք, որը սեպտեմբերի ցուցանիշը գերազանցել է 27 գործարքով (կամ 2.6 տոկոսով)։ Գրաֆիկներից առաջինը ցույց է տալիս գործարքների բաշխվածությունը մայրաքաղաքի շրջաններում՝ ընթացիկ տարվա հունվար-հոկտեմբեր ամիսներին։ Ինչպես տեսնում եք, այս վարկանիշում առաջատարն է Արաբկիր համայնքը, որը միջին գներով զբաղեցնում է երկրորդ տեղը Կենտրոնից հետո։

Արաբկիրը հայտնի է գնորդների շրջանում մի շարք պատճառներով: Նախ՝ դրա որոշ թաղամասեր մոտ են մայրաքաղաքի «էլիտար» կենտրոնին։ Երկրորդ՝ այս տարածքում գներն ավելի ընդունելի են միջին եկամուտ ունեցող գնորդների համար՝ համեմատած «թանկ» Կենտրոնի հետ։ Եվ, որ պակաս կարեւոր չէ, այստեղ կան բազմաթիվ նորակառույցներ, որտեղ կարելի է հիփոթեքով բնակարաններ գնել։ Ինչպես հայտնի է, գնորդների որոշակի խմբերի համար գործում են նորակառույց շենքերում բնակարաններ գնելիս հիփոթեքային արտոնությունների ծրագրեր: Հենց այս գործոնները կանխորոշեցին Արաբկիրի՝ մայրաքաղաքում առաջնային դիրքերը։

Երեւանում հիփոթեքային վարկերից հաճախ օգտվում են բնակարանի կարիք ունեցող երիտասարդ ընտանիքները՝ հիմնականում պայմանավորված այս կատեգորիայի բնակարանների գնորդների համար նախատեսված արտոնություններից։ Նրանցից շատերը դրամական օգնություն են ստանում ծնողներից։ Եթե, իհարկե, նման հնարավորություն են ունենում։ Նույն նպատակների համար ծառայում է արտերկրից՝ Հայաստանում ֆիզիկական անձանց դրամական փոխանցումների մի մասը։

Սակայն հենց նույն Արաբկիր թաղամասում քանի՞ հոգու են հասանելի այդ բնակարանները։ Անգամ հիփոթեքով, բայց առանց արտոնյալ պայմանների։ Այս հարցին պատասխանելու համար մենք կկատարենք հատուկ հաշվարկ: Երկրորդ գրաֆիկում ներկայացված է ընտանիքների միջին ամսական եկամուտը՝ բաժանված 10 խմբի, որոնցից յուրաքանչյուրը կազմում է երկրի բնակչության 10 տոկոսը։ Նկատենք, որ սրանք պաշտոնական տվյալներ են, որոնց հավաստիությանը շատերը կասկածի տակ են դնում՝ դրանք համարելով ուռճացված։ Բացառությամբ, իհարկե, վերջին խմբի եկամուտներից։

Հորիզոնական կարմիր գիծը երկու ցուցիչների հանրագումարն է։ Առաջին ցուցիչը ամենամսյա նվազագույն սպառողական զամբյուղի (մշակված Առողջապահության նախարարության կողմից) արժեքն է մեկ ընտանիքի համար։ Երկրորդ ցուցիչը հիփոթեքի ամսական վճարն է Արաբկիրում միջին չափի բնակարան գնելիս՝ հոկտեմբեր ամսին «քառակուսու» միջին գնով։

Այս հաշվարկը, իհարկե, պայմանական է, քանի որ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքները (եւ առավել եւս՝ «հարուստները») դժվար թե համաձայնեն ապրել այնպիսի նվազագույն մակարդակով, որը նախատեսված է «զամբյուղով»։ Այսինքն՝ նրանց համար գնալով նվազում են ընտանեկան բյուջեից հիփոթեքային վարկերի համար «ազատ» գումար հատկացնելու հնարավորությունները։ Բացի այդ, բանկերում հիփոթեքային վարկերի պայմանները որոշակիորեն տարբեր են։ Իսկ նորակառույցներում բնակարանների գինը նկատելիորեն բարձր է միջին «պաշտոնական» գներից։ Սակայն, ընդհանուր առմամբ, գրաֆիկը օբյեկտիվորեն արտացոլում է իրականությունն այս ոլորտում։

Ինչպես տեսնում եք, երկրի բնակչության 90 տոկոսի համար, նույնիսկ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար, մայրաքաղաքի այս հատվածում (ինչպես նաեւ մյուսներում) բնակարանները հասանելի չեն։ Եվ խոսքը ոչ միայն բնակարանների բարձր արժեքի մասին է, այլեւ հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքների: Ռուսաստանում, այս տեսակի վարկի հայտնվելով, անեկդոտ առաջացավ՝ «հիփոթեքից օգտվելով՝ մեկ բնակարան գնում ես քեզ համար, երկրորդը՝ բանկի համար»։ Հայաստանում բանկին հիփոթեքային վճարումների ընդհանուր գումարը երկու անգամ գերազանցում է գնված բնակարանի արժեքը։

դիտվել է 231 անգամ
Ալեն Սիմոնյանը Ձորաղբյուրում առանձնատան շինար... Բացահայտվել է աննախադեպ քանակի հեռախոսների մա... Ուղիղ 30 տարի առաջ այս օրը տեղի ունեցավ Քարին... Փրկարարներն արգելափակումից դուրս են բերել 21 ... Փսակի. նախագահ Բայդենը մտադիր չէ ամերիկյան զո... ՀՀ ԱԺ նախագահը տվյալ պահին մեքենայում չի եղել... Նախագիծ. նոր փոփոխություններ՝ կրթական ծրագրեր... ԵՊՀ-ն և Լյուքսեմբուրգի համալսարանը կհամագործա... Նիկոլիզմը բոլորիս ուղեղն է մտցնում դիմազուրկ ... «Հայոց Արծիվներ»-ը կկռվեն ՌԴ-ի համար, եթե Ուկ... Սարի Թաղի կամրջի հարևանությամբ բախվել են Mazd... Ավարտվել է ևս երկու անձանց մասով 2020 թվականի... «Անտակտ խուլիգանը ծնողդ ա․․․թքեմ վրեդ»․ հայհո... Շուշիի տեխնոլոգիական համալսարանի ռեկտոր է ընտ... Հայաստանում հաստատվել է կորոնավիրուսով վարակվ... Ավելի լավ է ռուսական բանտը, քան՝ նիկոլական Հա... Էլթոն Ջոնը վարակվել է կորոնավիրուսով Իռլանդիայում մահացած տղամարդուն քարշ են տվել ... Հոլանդուհին ձերբակալվել և տուգանվել է Օսվենցի... Ֆեյսբուքյան գրառումը մեկնաբանած քաղաքացին հրա... Ալիևն իրանցի նախարարին հայտնել է «Զանգեզուրի ... Հայաստանի 10 լավագույն մարզիկները 5 միլիոն դր... Մահացել է գրող, բանաստեղծ, այլախոհ, ԽՍՀՄ նախկ... Դուք բացառո՞ւմ եք, որ պաշտպանության նախարարը ... «Խաղաղության դարաշրջան». ես այդ բառը չեմ ընդո... Նոր փոփոխություն՝ հեղուկ գազի լցակայաններում.... ԱԱԾ-ն որոշում է կայացրել «անպիտան հրթիռների» ... Հակակոռուպցիոն կոմիտեում քննարկում են «Մարտի ... Ավինյանը՝ Երևանի քաղաքապետ. Ո՞վ է երկրորդ թեկ... Սյունիքի ճանապարհներին մերկասառույց է. Ջերմու... ՀՀ վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանը հայերեն խոսող Ալի... Արցախի Մարտունու շրջանի Կարմիր շուկայի բնակիչ... ՀՀ նախագահի աշխատակազմը հայտարարություն է տար... «Եթե այսպես շարունակվեց, քանդելու ենք ջերմոցը... Փաշինյանի քավորի տղան նկատողություն է ստացել.... Բագրատ Զաքարյանը համայնքապետարանում ռազմական ... Իսրայելի բանակի նախկին գնդապետը դեմքի ճանաչմա... Փնտրվում է նախագահ. «Ժողովուրդ» Սահմանադրական դատարանը երեկ հետաձգեց ԱԺ նախագ... Հունվարի 26-ին պլանային նորոգման աշխատանքներ ... Ձյուն է սպասվում Եվա Ռիվասը լողազգեստով Էրդողանը դատի է տվել ընդդիմադիր պատգամավորին Յուրաքանչյուր օր նվեր է Աստծուց․ Սոնա Ցուկերբերգն ու նրա կինը 50 մլն դոլար կնվիրաբե... Երևանում Սարի Թաղի կամրջի հարևանությամբ բախվե... Սոֆի Մխեյանի նոր լուքը Հայաստանի ՔՀԿ-ների հակակոռուպցիոն կոալիցիայի ... Անակնկալ ստուգայցերը շարունակվում են. ԱԱՏՄ Փրկարարներն արգելափակումից դուրս են բերել 21 ... Դումանյանը ներկա է եղել «Հերոսներին. 44» խորա... Անդրանիկ Քոչարյանն ընդունել է Հայաստանում Կար... Կառավարությունը բարեփոխումների ուղղությամբ իր... Մանրամասներ Էրդողանի և Հայկական հիմնադրամների... Արարատ Միրզոյանը շրջայց է կատարել Շենգենի Եվր... Սիմեոնեն խոսել է Մադրիդի «Ատլետիկոյից» հեռանա... Բայդենը չի բացառել Պուտինի դեմ պատժամիջոցների... Մարիամ Փաշինյանը ներկայացել է նոր ֆոտոշարքով Լևոն Սարգսյանը ցուցմունք է տվել Ստեփանծմինդա-Լարս ավտոճանապարհը փակ է բեռնատա... Երկու օր անց Ալիեւը հայտարարում է, որ Հայաստա... Սինանյանը Բելառուսում հանդիպել է հայ համայնքա... Ստուգայցեր են անցկացվել 78 հանրային սննդի օբյ... Զելենսկին իր ծննդյան օրը տեսաուղերձ է հղել ու... Էլթոն Ջոնը կորոնավիրուսով է վարակվել Բժշկական կենտրոնի հարևանությամբ առաջացած հսկա... Ստոլտենբերգը հայտարարել է, որ ՆԱՏՕ-ն մարտական... Իրանի և Ադրբեջանի պաշտպանության նախարարները հ... Արմեն Սարգսյանին ոչնչացնելու ծրագիր է խափանվե... Վարդենիսի ոստիկանները դեպքի վայրում բռնել են ... ՏՈԿԻՈ-2020-ի մասնակիցներից 10-ի մոտ հայտնաբեր... ՆԱՏՕ-ն պատրաստ չէ դաշինքի հիմնական սկզբունքնե... Քիմ Քարդաշյանը Հիլարի Քլինթոնի և նրա դստեր հե... ՄԻՊ-ը Ֆրանսիայի դեսպանի հետ քննարկել է մարդու... Ջոնսոնը հայտարարել է Պուտինի հետ նոր զրույցի ... Բայդենի աջակցության վարկանիշը շարունակում է ն... Մարինկա Խաչատրյանի նոր լուքը Ղազախստանի ողջ տարածքում հունվարի 26-ից կչեղա... 47 համարի ավտոբուսի վարորդը ուղևորներով լի ավ... Ադրբեջանում Ֆրանսիայի դեսպանը հայտարարելել է,... Պարզվել է՝ ով է Կիևի կենտրոնում կրակ բացել ին... Հարկ վճարող քաղաքացին վճարում է պատվաստանյութ... Տույի սպանության գործով նոր մանրամասներ կան Զինվորի տան տղաներն աշխատանք կունենան քաղավիա... ԱՄՆ-ից մահաբեր զենքի երրորդ խմբաքանակը հասել ... Երևանյան լճից փրկարարներն ու ջրասուզակը դուրս... Մահացել է Ադրբեջանի նախագահի անվտանգության ծա... Ինչ իրավիճակ է Հայաստանի ճանապարհներին և Լարս... Քարդի Բին դատարանի միջոցով մեկ միլիոն դոլար է... Եկող շաբաթվա սկզբին տեղի կունենա երրորդ նախագ... Կառավարությունը մեծացնում է սուբվենցիաների չա... 2021-ին արձանագրվել է ֆիզիկական բռնություններ... 2021թ.-ին ՀՀ ՄԻՊ թեժ գիծ հեռախոսահամարներին ս... Հրաժարական տված Արմեն Սարգսյանի թեմայով խոսակ... էկրաններ կբարձրանա «Գարուն ա․․․» ֆիլմը Էդգար Թորոսյանը՝ «Արարատի» գլխավոր մարզիչ ՀԱՊԿ-ը հայկական բանակը կզինի ժամանակակից զինա... Արաբական ծովում տեղի են ունեցել Ռուսաստանի եւ... Ընդդիմադիրը հերքեց Փաշինյանի հայտարարությունը... «Հայաստան» խմբակցությունը ևս երկու դիմում է ն...
Ամենաընթերցվածը
website by Sargssyan